Crédito habitação, agora do seu lado do balcão

Um serviço de intermediação de crédito habitação, para comprar casa ou transferir o crédito que já tem, feito por profissionais com mais de 20 anos de experiência bancária. É gerido pela Meridiano Feliz Intermediação de Crédito, Lda, intermediário de crédito vinculado registado no Banco de Portugal com o n.º 0006480. Não emprestamos dinheiro: preparamos o pedido, apresentamo-lo às instituições com quem trabalhamos e explicamos as propostas. Quem decide são as instituições.

Trabalhámos muitos anos dentro dos bancos e conhecemo-los por dentro. Sabemos o que cada instituição analisa, que documentos pesam e onde um processo costuma parar. Por isso o pedido chega completo e bem apresentado. Não mudamos os critérios dos bancos, mas evitamos atrasos e surpresas.

Nada. Somos pagos pelas instituições com quem temos contrato, quando um crédito é contratado através de nós. Por lei, não podemos receber nem entregar valores relacionados com o seu contrato de crédito. Paga apenas o que a instituição definir no contrato: juros, comissões e seguros.

Depende do valor da casa e da sua taxa de esforço. Em regra, os bancos financiam até 90% do valor da casa onde vai morar e até 80% para casa de férias ou para arrendar. A sua taxa de esforço (DSTI) não pode ultrapassar 45% do seu rendimento.

Em regra, sim. Conte com a parte que o banco não financia e com os custos da compra: IMT, imposto do selo, escritura, registos e avaliação. Se tem até 35 anos e é a primeira casa, podem aplicar-se apoios públicos. Vemos consigo se é o caso.

Compensa quando a nova prestação ou o custo total, já com os custos da mudança, ficam abaixo do que paga hoje. No pedido indica o valor da casa, quanto ainda deve, a prestação e os anos que faltam. Pedimos propostas às instituições com quem trabalhamos e comparamos com o seu contrato. Se não compensar, dizemos-lhe.

Pode haver comissão de reembolso antecipado no banco atual, avaliação da casa, escritura e registos. Algumas instituições assumem parte destes custos na proposta. Pedimos sempre o valor total antes de dizer se compensa.

Porque é o que os bancos olham primeiro. Os vencimentos mostram o que recebe hoje e se é estável. O IRS confirma o rendimento do ano. Com estes valores percebemos logo que crédito faz sentido. Nesta fase não pedimos documentos, NIF nem cartão de cidadão.

Sim, até 2 titulares. Os bancos somam os rendimentos e os encargos dos dois. A idade dos titulares também conta para o prazo máximo do crédito.

Pode. Contratos a prazo, trabalhadores independentes e empresários também pedem crédito habitação. Cada instituição tem critérios próprios para estes casos, e sabemos quais costumam aceitar cada situação.

A variável acompanha a Euribor: a prestação sobe e desce. A fixa mantém a prestação igual durante o período fixo. A mista começa fixa e depois passa a variável. Explicamos o efeito de cada uma na prestação e no custo total. A escolha é sua.

A instituição de crédito. Nós preparamos e apresentamos o pedido, e explicamos as propostas. Não aprovamos, não recusamos e não influenciamos a decisão.

Com 10 instituições: Santander, Bankinter, Novo Banco, BPI, Caixa Geral de Depósitos, Banco CTT, Crédito Agrícola, Cofidis, BBVA e ABANCA. Não temos exclusividade com nenhuma e não abrangemos todas as instituições do mercado.

O pedido demora cerca de 3 minutos e entramos em contacto consigo com a maior brevidade possível. Depois há a análise do banco, a avaliação da casa e a escritura. O tempo total depende de cada banco e de cada casa.

Pode, mas um atraso pesa na decisão. Os bancos consultam a Central de Responsabilidades de Crédito do Banco de Portugal. Conte-nos o que se passa e vemos se há alguma opção.

Não. O pedido não obriga a nada e pode desistir quando quiser. Se nenhuma proposta servir, não aceita nenhuma e não paga nada.

É a taxa anual de encargos efetiva global. Junta juros, comissões e seguros obrigatórios num só número. É o valor certo para comparar propostas: com o mesmo montante e prazo, a TAEG mais baixa custa menos no total.

Usamos os dados para analisar o pedido, entrar em contacto e, com a sua autorização, apresentá-lo às instituições com quem trabalhamos. Não vendemos dados. Pode pedir acesso, correção ou apagamento em geral@meridianofeliz.pt. Mais detalhes na política de privacidade. O seu mapa de responsabilidades de crédito pode ser consultado no site do Banco de Portugal (abre noutro separador), sem custos.